Le secteur de l’immobilier commercial est un domaine d’investissement qui a le vent en poupe. Que ce soit pour l’achat d’un local commercial, la location d’une boutique ou l’investissement dans une résidence de services, vous pouvez vous attendre à un rendement intéressant. Avec le développement des villes et la modernisation des infrastructures de transport, la propriété commerciale en bordure de route est devenue un placement attrayant pour les investisseurs. Voyons ensemble pourquoi investir dans l’immobilier commercial en bordure de route est une option intéressante pour votre portefeuille d’investissement.
Investir dans le marché immobilier commercial : une rentabilité attrayante
L’investissement dans le secteur de l’immobilier commercial offre de nombreux avantages, notamment des rendements locatifs attractifs. En effet, les taux de rendement dans ce secteur sont généralement plus élevés que ceux de l’immobilier résidentiel. Cela s’explique par le fait que les entreprises, qui sont les locataires de ces propriétés, sont prêtes à payer des loyers plus élevés pour bénéficier d’un emplacement stratégique, notamment au bord des routes.
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De plus, ces investissements sont souvent moins volatils que les autres types de placements immobiliers. En effet, les baux commerciaux sont généralement conclus pour une durée plus longue, ce qui assure aux propriétaires un revenu locatif stable sur une longue période.
Des emplacements de choix pour les commerces
Investir dans des propriétés commerciales en bordure de route offre l’avantage d’offrir des emplacements de choix pour les commerces. En effet, ces emplacements bénéficient d’une visibilité exceptionnelle auprès des automobilistes et des passants, ce qui peut considérablement augmenter le chiffre d’affaires des entreprises qui y sont installées.
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En outre, ces propriétés sont souvent situées à proximité de zones résidentielles, ce qui garantit un flux de clientèle régulier. C’est notamment le cas dans les grandes villes comme Montpellier, où l’on observe une dynamique de développement de l’immobilier commercial en bordure de route.
Un large choix de locataires potentiels
Les propriétés commerciales en bordure de route attirent un large éventail de locataires potentiels. Qu’il s’agisse de restaurants, de magasins, de stations-service, de salles de sport ou encore de concessionnaires automobiles, de nombreux types d’entreprises sont intéressées par ces emplacements.
Cela offre aux propriétaires une grande flexibilité en termes de gestion locative. Si un locataire décide de quitter les lieux, il est généralement plus facile de trouver un remplaçant pour une propriété commerciale située en bordure de route qu’un logement situé dans un quartier résidentiel.
Une valorisation à long terme de votre investissement
L’un des principaux avantages de l’investissement dans l’immobilier commercial en bordure de route est la perspective d’une valorisation à long terme de votre investissement. En effet, avec le développement des villes et l’évolution des modes de transport, la demande pour ces emplacements ne cesse d’augmenter.
De plus, si vous décidez de vendre votre propriété, vous pouvez généralement obtenir un prix plus élevé que celui que vous avez payé lors de l’achat. Cela se traduit par une plus-value intéressante, qui vient s’ajouter aux revenus locatifs que vous avez perçus tout au long de la durée de détention de votre bien.
Des opportunités de défiscalisation intéressantes
Enfin, l’investissement dans l’immobilier commercial en bordure de route offre également des opportunités de défiscalisation intéressantes. En effet, de nombreux dispositifs, comme la loi Pinel pour l’immobilier résidentiel, permettent de réduire sa facture fiscale en investissant dans l’immobilier.
C’est notamment le cas du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui permet de bénéficier d’amortissements sur le bien et les travaux, et donc de réduire son imposition sur les revenus locatifs.
Voilà donc quelques bonnes raisons qui devraient vous inciter à envisager l’investissement dans l’immobilier commercial en bordure de route. Bien sûr, comme tout investissement, cela nécessite une réflexion approfondie et une bonne connaissance du marché. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel pour vous orienter dans vos choix.
Opportunités de diversification d’investissement
L’investissement dans l’immobilier commercial en bordure de route présente des opportunités de diversification qui peuvent s’avérer bénéfiques pour renforcer votre portefeuille d’investissement. En effet, les propriétés commerciales en bordure de route offrent un choix diversifié de types de biens : des locaux commerciaux, des espaces de bureaux, des entrepôts, des locaux industriels, etc.
Investir dans ce type d’immobilier vous permet d’avoir une flexibilité en termes d’activités exercées par les locataires, ce qui réduit le risque de vacance. Cela contribue également à répartir le risque en cas de fluctuation du marché immobilier dans certains secteurs d’activité commerciale. En outre, la diversification de votre investissement contribue à la résilience de votre portefeuille face aux fluctuations du marché immobilier.
Par ailleurs, la location meublée est une option intéressante pour certaines propriétés commerciales, comme par exemple les résidences étudiantes. C’est un choix judicieux qui peut générer un revenu locatif plus élevé. En outre, cela peut vous faire bénéficier d’avantages fiscaux sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Avantages fiscaux et financiers
L’investissement dans l’immobilier commercial en bordure de route peut vous faire bénéficier de nombreux avantages fiscaux. En effet, il existe plusieurs dispositifs fiscaux, tels que le dispositif Pinel ou le statut de LMNP, qui permettent d’alléger la charge fiscale sur les revenus générés par ce type d’investissement.
De plus, la défiscalisation immobilière peut prendre la forme de réductions d’impôt pour l’investissement dans l’immobilier neuf, le dispositif Censi-Bouvard pour l’investissement dans les résidences de services ou encore le dispositif de la nue-propriété. Ces dispositifs sont particulièrement attrayants pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité.
En outre, les propriétés commerciales en bordure de route sont généralement moins touchées par les fluctuations du marché immobilier, ce qui fait de cet investissement une option fiable pour la préservation de votre capital.
Conclusion
Investir dans l’immobilier commercial en bordure de route présente de nombreux avantages. En plus des rendements locatifs attrayants, cet investissement offre une diversification de votre portefeuille, une grande flexibilité en termes de gestion locative, la possibilité de valorisation à long terme, ainsi que des avantages fiscaux non négligeables.
Cependant, comme tout investissement locatif, il est essentiel de bien comprendre les spécificités du marché immobilier commercial et de prendre en compte les facteurs tels que l’emplacement, le type de locataire et les conditions du marché local. Une étude approfondie du marché, une bonne connaissance des dispositifs fiscaux disponibles et un conseil professionnel approprié sont donc essentiels pour réussir votre investissement dans l’immobilier commercial en bordure de route.